Si algo aprendimos de la crisis de la covid-19 es que el sector inmobiliario es una alternativa rentable para los inversores. Ahora, superados los momentos más complejos y con la reactivación de la economía, estos activos vuelven a ser altamente demandados y este 2022 apunta a récords. Pero ¿qué necesitas para invertir en este producto?

A pesar de las incertidumbres macroeconómicas, la inversión inmobiliaria en España parece estar viviendo su momento de oro. Según el informe de inversión inmobiliaria de la consultoría BNP Paribas, el segundo trimestre del año dejaba tras de sí grandes cifras y el tercer trimestre ha cerrado con un volumen de inversión de 4.866 millones de euros. 

A falta del cierre total del año, ya se ha superado el anterior pico de inversión. Fue en 2019. Ahora, los numerosos procesos de venta inmobiliaria vaticinan que en este 2022 se podría alcanzar un nuevo record de inversión inmobiliaria en el país, superando la barrera de los 15.000 millones de euros. O, dicho en otras palabras, el mercado se encuentra en un momento "dulce" desde el punto de vista tanto de la oferta como de las oportunidades de inversión en todos los segmentos, incluido el mercado residencial. Y hay que aprovecharlo.

El sector residencial supera las cifras de los dos años anteriores. En el total de inversiones registradas hasta la fecha en este segmento se han contabilizado 1.880 millones de euros. Es la cifra más alta de los últimos tres años e iguala los máximos de 2018. Así que sí, 2022 acabará muy bien para este tipo de inversores.

Pese a las subidas de los tipos de interés, el aumento de la inflación o la desaceleración económica, el mercado residencial aguanta y llega al final del año con fuerza. También con una rentabilidad bruta acumulada del 7,5% según el Banco de España. Y es que se ha corroborado que la rentabilidad de adquirir una vivienda para, más tarde, alquilarla, es mayor que hace diez años. En el tercer trimestre de este año, alcanzó un retorno del 7,1%. En 2012, fue del 5,3%.

Pero ¿qué necesita un inversor para apostar por este tipo de inmuebles? La mayoría de personas con un ahorro extra apuestan por comprar un inmueble que, posteriormente, puedan alquilar y recuperar así su dinero. Es una forma de generar ingresos sencilla, aunque pensada para sacar beneficios a medio o largo plazo.

Lo ideal para invertir en este tipo de bienes es contar con un capital suficiente que permita no tener demasiadas necesidades de financiación. Es decir, cuánto más capital inicial, siempre mejor. Y para ello hay dos opciones: o tirar de ahorros o pedir un crédito hipotecario. Es decir, no hace falta ser un rico inversor, solo ser consciente que quizás se necesita un préstamo de dinero para cubrir los costos de la hipoteca o posibles reformas.

Además, esta primera inversión dependerá de muchos factores como, por ejemplo, si el inmueble que se quiere comprar necesita mucha reforma o no antes de pensar en alquilarlo. Por otro lado, es importante tener en cuenta los gastos e impuestos a pagar que, sin duda, podrán hacer que la rentabilidad de esta transacción no sea tan inmediata. 

También es necesario conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Es decir, cómo se está comportando el sector y cómo se espera que lo haga en el futuro, dónde es mejor comprar, qué tipo de inmuebles son más rentables... Para realizar este tipo de operaciones se recomienda contar con el asesoramiento de expertos que, en primer lugar, encuentren realmente aquel inmueble que mejor se adapta a las expectativas de cada inversor y, en segundo, resuelvan todas esas dudas. 

En este sentido, Servihabitat cuenta con una red de asesores comerciales con una dilatada experiencia que serán clave en este proceso de inversión. A esto, hay que sumarle el gran stock de viviendas, chalets o pisos en todo el territorio que harán posible que cada perfil encuentre lo que buscaba... o mejor.