El precio de la vivienda creció en 2022 un 7,4% en España. Experimentaba así su mayor alza interanual de los últimos quince años. Eso sí, a final de año, y tras la subida de los tipos de interés, los precios empezaron a contraerse. El sector espera que los precios se normalicen a lo largo de 2023 y crezcan cada vez menos, incluso llegando a bajar en algunas zonas del país.
 
El mercado residencial cerró el 2022 con muestras de una gran resiliencia pese a un contexto geopolítico y económico complejo. Ya entonces, el informe sobre el "Mercado residencial en España" que elabora Servihabitat Trends, auguraba que este año la demanda seguiría aumentando y estimaba que los precios iban a presentar un ligero repunte. 
 
Así, el precio de la vivienda, en España, creció un 7,4% en 2022, experimentando su mayor alza interanual en los últimos quince años, según el Instituto Nacional de Estadística. Pero, a final de año, concretamente en el tercer y cuarto trimestre del 2022, y tras la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, los precios se contrajeron un 0,8%. Este descenso se notó especialmente en las viviendas de segunda mano. 

Es cierto que, en los últimos meses, la subida de tipo de interés ha preocupado a todos aquellos propietarios con hipotecas variables y ha hecho que inversores y compradores se mostraran algo más cautelosos. El incremento de precios es real, pero el economista Gonzalo Bernardos se muestra optimista. En una reciente entrevista en La Sexta aseguraba que a final de este año "habrá una bajada del 5% del precio de la vivienda". 
 
Además, recordaba que la nueva Ley de la Vivienda y otras medidas gubernamentales como el bono alquiler joven han llegado en un momento perfecto para paliar la compleja situación económica y alentar el mercado inmobiliario. El sector espera, entonces, que en este 2023 los precios de la vivienda se normalicen y crezcan cada vez menos, incluso llegando a bajar en algunas zonas del país. 
 
Y Bernardos no es el único que augura una caída de precios. Un informe inmobiliario de otra entidad bancaria también señalaba que el precio de las viviendas descenderá un 3% este año. Y, en 2024, un 2%. Con estos datos se frenarían más de 10 años seguidos de precios al alza. 
 
Eso sí, no se espera una gran bajada de precios. Según el Banco de España, no habrá un ajuste espectacular del precio de la vivienda en el país porque todavía hay un enorme desajuste entre la oferta y la demanda. En este contexto, los precios se resisten a caer de manera drástica.