El mercado inmobiliario en España se mantiene como un pilar esencial de la economía, desafiando las expectativas con un dinamismo recuperado y una proyección al alza en los precios para el 2024. La XII edición del informe "Mercado Residencial en España 2023/2024" de Servihabitat Trends  desvela una visión integral sobre las corrientes actuales y futuras que están moldeando el sector, desde la reactivación de las compraventas hasta el impulso de la demanda extranjera y de inversión. Las principales conclusiones de este análisis anticipan una transformación en la accesibilidad, innovación, y sostenibilidad del mercado residencial español.
 
El último informe elaborado por Servihabitat Trends sobre el Mercado Residencial en España no solo aporta claridad al panorama actual del sector inmobiliario, sino que también proyecta una luz de optimismo hacia el futuro. Contrario a lo que muchos predijeron, el 2023 ha sido un año de resurgimiento para el mercado residencial, marcado por una recuperación del dinamismo en las transacciones y una perspectiva de crecimiento sostenido en los precios de la vivienda para 2024. Como datos principales, se espera que las transacciones recobren la pujanza y se acerquen al 5% de incremento, con 665.200 operaciones en 2024. Sobre la revalorización de los precios de la vivienda, se prevé que escalen un 3% gracias a la estabilización hipotecaria.
 
Borja Goday, CEO de Servihabitat, resalta la continua presión sobre el mercado y la urgencia de abordar el acceso a la vivienda como un reto colectivo, involucrando tanto a entidades públicas como privadas. La demanda robusta, combinada con una oferta que aún lucha por mantener el ritmo, pone de manifiesto los desafíos de accesibilidad y la necesidad de soluciones innovadoras.

El 2024 se perfila como un año de cambios significativos, donde la innovación y la sostenibilidad se posicionan en el centro de la estrategia sectorial. La implementación de tecnologías avanzadas y la integración de prácticas más eficientes y respetuosas con el medio ambiente no solo prometen transformar la gestión inmobiliaria, sino también fomentar una mayor equidad y accesibilidad en el mercado.

A nivel macroeconómico, las proyecciones para España son de un crecimiento moderado pero estable, con un PIB que oscila entre el 1,4% y el 2,1%, y una tasa de inflación controlada al 2,7%. Este entorno, sumado a una esperada flexibilización monetaria en Europa, podría mejorar las condiciones de financiamiento y, con ello, impulsar aún más el mercado residencial.
 
Sin embargo, el sector no está exento de desafíos. La escasez de oferta, especialmente en lo que respecta a vivienda nueva, continúa siendo el principal obstáculo para la estabilidad del mercado. La lentitud administrativa y la falta de incentivos para proyectos de envergadura medianos limitan las opciones de desarrollo, dejando un vacío que solo parece llenarse con propiedades de segunda mano o proyectos en ubicaciones ya consolidadas.

La disminución de la oferta disponible, exacerbada por una Ley de vivienda que no logra equilibrar las necesidades de inquilinos y propietarios, ha resultado en una contracción significativa del segmento. La falta de viviendas en alquiler no solo aumenta la presión sobre los precios, sino que también refleja las desigualdades regionales en el acceso a la vivienda.

En cuanto a la demografía, el informe señala un cambio notable en el perfil del comprador y del inquilino, con una disminución en la participación de los más jóvenes debido a la inaccesibilidad financiera. Mientras tanto, el interés de compradores extranjeros y de inversores en la vivienda vacacional sigue en alza, capitalizando en oportunidades que el mercado nacional no puede aprovechar.

Mirando hacia adelante, las previsiones para el 2024 sugieren un panorama de renovado dinamismo. Con expectativas de un incremento en las transacciones y una estabilización en los precios de la vivienda, el sector inmobiliario español se prepara para una etapa de transformación. La adaptación a nuevos estilos de vida, la incorporación de tecnologías avanzadas y un compromiso renovado con la sostenibilidad y eficiencia energética serán clave para satisfacer las demandas de una sociedad en constante evolución.
 
Este análisis profundo, disponible en su totalidad en el informe de Servihabitat Trends, ofrece una perspectiva invaluable para entender no solo el estado actual del mercado residencial español, sino también sus futuras direcciones.
 
Para aquellos interesados en explorar más a fondo estas tendencias y conclusiones, el informe completo y un vídeo resumen están disponibles para consulta a través de los siguientes enlaces: Informe completo y Vídeo-resumen.