Si tu deseo es comprar una parcela para "levantar" tu casa a tu gusto, sigue leyendo. Antes de dar con el terreno ideal, hay algunas consideraciones a tener en cuenta. Lo primero que tienes que saber es que los trámites para la venta de un terreno no son exactamente los mismos que para los de una vivienda. Pero no solo eso. 
 
Dar con el terreno de tus sueños requiere tiempo, pero también dedicación y formación. No, no nos referimos solo a estudiar planos o presupuestos, sino más bien a la necesidad de informarse sobre qué trámites son necesarios antes de cerrar el acuerdo. Como consejo estrella debes tener en cuenta las características del terreno, y no únicamente su precio. Y tener claro que te espera mucha burocracia por delante. 

Entre los primeros pasos que hay que dar antes de comprar una parcela o suelo es solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Es el momento de comprobar el estado catastral del terreno y de revisar que el propietario esté al corriente de pago de los tributos municipales. 
 
Además, cada Ayuntamiento tiene su propia normativa urbanística y la vas a tener que consultar. Esta información te aportará datos relevantes como el tipo de suelo que te planteas adquirir y, sobre todo, qué uso se le puede dar. Porque, recuerda, no es lo mismo destinar un suelo a construir una vivienda que a levantar una explotación agrícola, por ejemplo. Y eso hay que tenerlo claro de antemano: antes de ponerte a buscar debes concretar si te interesa un terreno de autopromoción o una finca rústica, entre otros tipos, porque van a entrar en juego diferentes variables.

Por lo tanto, la normativa urbanística va a marcar las limitaciones y los usos. Es la que define el tipo de suelo, el uso que se le puede dar, los límite de la parcela, dónde es posible levantar una vivienda dentro de la propia parcela, los metros cuadrados o el número de plantas que se podrán construir, etc. 
 
Si tu idea es construir una vivienda en tu nueva parcela tienes que memorizar dos conceptos primordiales: ocupación y edificación. El primero de ellos es la superficie bruta expresada en porcentaje que ocupará tu casa dentro del suelo. El segundo término hace referencia al total de metros cuadrados que pueden construirse en este terreno. 
 
El Ayuntamiento también podrá darte información sobre los servicios e infraestructuras que existen en la zona. Muchas de ellas son necesarias, concretamente, para edificar tu futura casa en un terreno como el saneamiento o las acometidas de luz. Si el terreno tiene limitaciones, también te lo comunicarán. 
 
Como ves, encontrar (y comprar) un terreno para cumplir tus sueños puede parecer sencillo, pero necesita prestarle mucha atención. La elección de un suelo o parcela es una decisión importante y, por eso, antes de comprarla es muy recomendable contar un asesoramiento profesional. 
 
En Servihabitat tenemos a tu disposición un amplio catálogo de terrenos donde poder dar rienda suelta a tu imaginación. Recuerda que contar con expertos de asset managers como Servihabitat te garantiza la seguridad de comprar la parcela que más se ajusta a tus necesidades y estar acompañado durante todo el proceso.