Los suelos urbanos listos para construir son terrenos completamente urbanizados. Es decir, están preparados para acoger nuevas obras inmediatamente. Generalmente, están ubicados en zonas urbanas consolidadas y se convierten en una opción muy atractiva para proyectos a corto plazo.

Son muchos los inversores que están interesándose, cada vez más, en terrenos o solares urbanos. Son el suelo ideal para construir un edificio, una casa o un local. Eso sí, siempre que se trate de suelo edificable o, lo que es lo mismo, de terreno urbano consolidado.

Y es que dentro del suelo urbano, que es el que dispone de servicios básicos como calles pavimentadas, alcantarillado o suministro de energía eléctrica, hay dos subcategorías.

Por un lado, el suelo urbano consolidado que está formado por parcelas edificadas y solares y el suelo urbano no consolidado en el que todavía hacen falta operaciones para acabar de urbanizar la zona.

En resumen, el suelo urbano consolidado o listo para construir está en la ciudad y tiene los permisos para construir en él, eso sí, siempre con previa licencia de obra. Por lo tanto, no requiere de ninguna transformación urbanística. 

En este contexto, si se quiere empezar a construir inmediatamente, la mejor inversión es decantarse por el suelo urbano consolidado que, designado en la planificación urbanística de cada municipio, ya está equipado con las infraestructuras urbanas básicas y necesarias para poder vivir y/o abrir un negocio.

Si se ha comprado este terreno con la intención de construir viviendas, es importante tener en cuenta también que la normativa ¿la que confirma la altura de edificaciones, las limitaciones de ampliación¿¿ y otros factores pueden afectar al desarrollo del terreno y al diseño de la construcción.

El terreno urbano listo para construir, aquel que ya ha sido urbanizado, es muy versátil. Puede acoger nuevos edificios de todo tipo desde activos residenciales como casas unifamiliares, apartamentos con fines turísticos o comunidades de propietarios hasta oficinas o comercios. Estas parcelas ya están habilitadas para construir y reúnen las condiciones reguladas por cada localidad.

De hecho, según el último informe elaborado por Servihabitat Trends "Mercado de suelo y promoción" del verano de 2023, las empresas promotoras, por ejemplo, están diversificando su actividad. Por ello, actualmente existe una demanda de suelo listo para construir para nuevos modelos residenciales como el senior living, las residencias de estudiantes o el build to rent.

Para evitar sorpresas, es recomendable estudiar previamente los requisitos legales; es decir, consultar la normativa urbanística del ayuntamiento y conocer con certeza cuál es la naturaleza de ese suelo que nos interesa.

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