DESTINATARIOS DE LA COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE Y TRIBUTACIÓN DE LA COMPRAVENTA EN CASO DE ACEPTACIÓN DE LA OFERTA: El ofertante declara conocer que la comercialización y venta del inmueble objeto de la presente Oferta está condicionada a que la tributación de la transmisión del objeto de ésta quede, bajo cualquier circunstancia, sujeta y no exenta de IVA / IGIC. Como consecuencia de lo anterior, el Ofertante realiza y asume las declaraciones y compromisos siguientes: I. En el caso de segundas entregas de edificaciones y terrenos no edificables (exceptuando los que se encuentran en curso de urbanización), el Ofertante declara que es empresario profesional y que, en relación con la adquisición del inmueble, cumple los requisitos legales para acogerse a la renuncia a la exención del IVA / IGIC prevista en la normativa vigente. La venta de terrenos que tengan la condición de edificables (solar o cualquier otro terreno con licencia administrativa para edificar) así como la venta de terrenos en curso de urbanización cuya ejecución material sehalle iniciada, quedará inexorablemente sujeta a IVA/IGIC, con independencia de la condición del adquirente. II. Que, para el casode que la presente Oferta resulte aceptada (de conformidad con lo establecido en el apartado "Aceptación de la oferta por Servihabitat Servicios Inmobiliarios S.L.U. y sus efectos"), si se tratase de una segunda transmisión el Ofertante se compromete y obliga a aceptar la renuncia a la exención del IVA / IGIC en el momento de otorgar escritura de compraventa. Como consecuencia de lo anterior,el Ofertante declara conocer y aceptar que la compraventa del inmueble quedará sujeta y no exenta de IVA / IGIC. III. Que en casode que el Ofertante incumpla por cualquier circunstancia el compromiso manifestado en los apartados anteriores, el Propietario tendrá derecho a resolver la presente Oferta haciendo suya la cantidad entrega por el Ofertante en virtud de la Oferta o de las arras encaso de haberse suscrito las mismas de conformidad con lo establecido en el apartado "Aceptación de la oferta por Servihabitat Servicios Inmobiliarios S.L.U. y sus efectos" del presente documento. IV. El Ofertante declara conocer y aceptar que las manifestaciones y compromisos estipulados en los apartados (i) a (iii) constituyen una condición esencial para la aceptación de la presente Oferta.
Los inmuebles identificados mediante la denominación comercial "WOW VENTA ESPECIAL" en la web de Servihabitat (www.servihabitat.com) se comercializarán mediante el sistema de subasta al mejor postor con sujeción a los siguientes TÉRMINOS Y CONDICIONES.
Se recomienda que los lea detenidamente y que descargue o imprima el presente documento para su conservación, ya que su uso implica la aceptación de las siguientes condiciones para participar en la subasta, declinando el usuario realizar cualquier reclamación sobre las mismas.
1. DESARROLLO DE LA SUBASTA.
El proceso de comercialización mediante subasta incluirá las siguientes fases sucesivas: (i) comercialización del Inmueble; (ii) presentación de Oferta e ingreso de Fianza; (iii) alta y registro de usuario; (iv) presentación de pujas; (v) análisis de ofertas y pujas; y (vi) adjudicación.
2. PROCEDIMIENTO DE REGISTRO Y ALTA DE USUARIO.
2.1 Podrán participar en la subasta aquellas personas, físicas o jurídicas, con capacidad legal para contratar de conformidad con la legislación española (el "Interesado").
2.2 Para participar en el proceso de comercialización y poder llegar a acceder a la subasta, el Interesado deberá establecer contacto con el Asesor inmobiliario (el "Asesor") designado por SERVIHABITAT, el cual se encargará de informarle y atender las eventuales consultas que necesite, así como de organizar la visita al inmueble.
El Asesor facilitará al Interesado toda la información sobre el inmueble de su interés, así como la documentación necesaria a aportar para poder participar en el proceso de puja.
2.3 El Interesado deberá formalizar su interés en la participación del proceso de puja mediante:
2.3.1 La presentación ante el Asesor de un documento de oferta (la "Oferta"), en el que se recogerán los términos y condiciones de la futura compra del inmueble para el caso de que resulte adjudicatario tras su participación en el proceso de subasta, debiendo efectuar con posterioridad la propuesta de precio de conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del presente documento. En caso de resultar el Interesado, tras el proceso de puja, adjudicatario del inmueble, la Oferta pasará a ostentar la naturaleza jurídica de reserva en el momento en que se comunique por parte de Servihabitat la aceptación de la misma (la "Reserva").
2.3.2 El ingreso de una fianza (en adelante la "Fianza"), que oscilará entre 1.500.-€ y 3.000.-€ en función de la tipología del inmueble, en la cuenta bancaria que a tal efecto indique Servihabitat. La Fianza quedará sujeta al siguiente tratamiento:
(i) La Fianza será reintegrada al Interesado en cualesquiera de los siguientes casos: (a) que el Interesado no llegue a formular ninguna puja; (b) que el Interesado retire su puja, debiendo en tal caso solicitarlo ante el Asesor y por escrito, antes de la comunicación de la aceptación de la Oferta de conformidad con lo previsto en el apartado 4.2 siguiente; o (c) que sea rechazada la Oferta por cualquier circunstancia.
(ii) En caso de que el Interesado resulte adjudicatario la Fianza depositada se entenderá entregada en garantía del cumplimiento de las obligaciones de compra asumidas. Al otorgar la escritura pública de compraventa el importe de la Fianza será reintegrado al Interesado.
En caso de que, habiendo resultado el Interesado adjudicatario y habiéndosele comunicado la aceptación de la Oferta, éste no otorgara la escritura de compraventa en los términos y condiciones recogidos en la Oferta y por el precio objeto de puja, la cantidad entregada en concepto de Fianza se la quedará para sí el Propietario del inmueble en concepto de pena por el incumplimiento, quedando la Reserva sin efecto alguno y el inmueble libre para su transmisión a terceros.
El importe ingresado en concepto de fianza deberá proceder de una cuenta bancaria de la que sea titular el licitador, y asimismo lo deberá ser de la cuenta bancaria indicada a efectos de devolución del importe ingresado, en caso de no resultar aceptada la oferta.
2.4 Una vez formalizada y presentada ante el Asesor la Oferta y verificado el ingreso de la Fianza, podrá el Interesado participar como licitador (el "Licitador") en la subasta de dicho inmueble, a cuyo fin le será facilitada por SERVIHABITAT una contraseña exclusiva y un enlace a la página web donde podrá realizar sus pujas en el plazo conferido.
3. PRECIO DE SALIDA. PRESENTACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PUJAS.
3.1 Precio de salida. El precio de salida para la subasta de cada inmueble se encontrará publicado en el anuncio del inmueble correspondiente en nuestra página web. A partir de ese precio los licitadores podrán formular sus pujas al alza.
3.2 Plazo de presentación de pujas. En el anuncio publicado en la página web, identificado mediante la denominación comercial "WOW VENTA ESPECIAL", se indicará la fecha de finalización del plazo para la presentación de pujas (el "Plazo"). El Plazo siempre vendrá referido a día y hora (peninsular) española.
Todas las pujas quedarán registradas en la plataforma online conforme van siendo realizadas por los Licitadores. El sistema registrará la puja en el momento en el cual la reciba SERVIHABITAT, independientemente de la hora en la que la realice el Licitador. De forma que para la realización de las pujas puede afectar los servicios con los que cuente el Licitador (su acceso a internet, ancho de banda, terminal, etc.). A efectos de la resolución del presente proceso de subasta, se tendrán en cuenta el momento en el que se reciban las pujas en los sistemas de Servihabitat.
3.3 Presentación y modificación de pujas. Dentro del Plazo cada Licitador podrá revisar el importe de su puja formulando otra por distinto importe, siempre por encima del precio mínimo de salida, manteniendo la vigencia de la Fianza aportada.
Una vez formulada la puja o modificación de ésta, el Licitador recibirá un email o mensaje de texto de SERVIHABITAT confirmatorio del importe de su puja y del momento en que se ha recibido.
Una vez finalizado el Plazo el Licitador no podrá modificar la puja que hubiere presentado.
4. ANÁLISIS DE OFERTAS Y PUJAS. ADJUDICACIÓN.
4.1 Una vez finalizado el Plazo, SERVIHABITAT dispondrá de un plazo máximo de treinta (30) días a contar desde la finalización del Plazo para analizar las Ofertas y pujas recibidas, así como para comprobar el correcto cumplimiento por parte de los Licitadores de la Política de Admisión de Clientes de Servihabitat. En el caso de que el número de ofertas recibidas fuere superior a veinticinco (25) el plazo de treinta (30) días se ampliará treinta (30) días más,procediéndose a comunicar a los licitadores la ampliación de plazo indicada.
4.2 Una vez realizado el análisis indicado, Servihabitat remitirá un correo electrónico al Licitador que, dando pleno cumplimiento a la Política de Admisión de Clientes de Servihabitat reseñada en el apartado 7 siguiente, hubiere presentado la puja más elevada, indicándole que ha resultado adjudicatario del inmueble subastado y, por consiguiente, haber sido aceptada la Oferta presentada.
En el supuesto de que existiera cualquier conflicto entre dos o más pujas del mismo importe, cuyos Licitadores cumplieren además la Política de Admisión de Clientes de Servihabitat, la adjudicación corresponderá al Licitador del que se hubiere recibido antes la puja y, en caso de coincidencia en el momento de la recepción, SERVIHABITAT podrá decidir adjudicarlo según su propio criterio y valoración.
4.3 Finalizada la subasta, SERVIHABITAT comunicará a todos los Licitadores que no han resultado adjudicatarios la no aceptación de la Oferta, procediéndose a la devolución de la Fianza en los términos establecidos en el apartado 2.3.2 (i) anterior.
5. RETIRADA DE OFERTAS Y ANULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTA.
5.1 Retirada de Ofertas. Hasta el momento en que se comunique la aceptación de la Oferta de conformidad con lo previsto en el apartado 4.2 anterior el Interesado podrá anular y dejar sin efecto de la Oferta, en cuyo caso se procederá por SERVIHABITAT a la devolución de la Fianza en los términos establecidos en el apartado 2.3.2 (i) anterior.
5.2 Anulación del proceso de subasta. Del mismo modo, SERVIHABITAT podrá anular y dejar sin efecto el proceso de comercialización mediante subasta en cualquier momento antes de que se produzca la comunicación de la aceptación de la Oferta de conformidad con lo previsto en el apartado 4.2 anterior. En tal caso se procederá por SERVIHABITAT a la devolución de la Fianza en los términos establecidos en el apartado 2.3.2 (i) anterior.
6. RESPONSABILIDAD.
SERVIHABITAT no garantiza la disponibilidad continua del funcionamiento del portal y no será responsable de la interrupción del servicio por la caída temporal del servidor ni de las posibles omisiones, pérdidas de información, datos, configuraciones, accesos indebidos o vulneración de la confidencialidad que tengan origen en problemas técnicos, de comunicaciones u omisiones humanas causadas por terceros o no imputables a SERVIHABITAT ni a los terceros que desarrollan el trabajo. Asimismo, no se controla con carácter previo, la ausencia de virus o elementos en los contenidos, que puedan producir alteraciones en el software o hardware de los usuarios o personas que visiten la página, por lo que no responderá de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza que pudieran derivarse de los mismos.
SERVIHABITAT se reserva el derecho de modificar, restringir, cancelar o declarar nula una subasta, puja o venta, cuando haya razones suficientes que impliquen dichas acciones (debido a artificios informáticos, razones técnicas, de seguridad, etc.), no siendo SERVIHABITAT responsable de los perjuicios que ello pudiera ocasionar.
7. POLÍTICA DE ADMISIÓN DE CLIENTES
El Interesado deberá cumplir, a efectos de la eventual adjudicación del inmueble mediante proceso de subasta, con la Política de Admisión de clientes de Servihabitat y del Propietario del Inmueble. A tal efecto, SERVIHABITAT podrá solicitar al Interesado, y éste deberá facilitar, información y documentación adicional que sirva para complementar la identificación y el conocimiento del cliente, así como para acreditar su capacidad económica para realizar la compraventa y la procedencia de los fondos empleados.
La falta de cumplimiento de la Política de Admisión de Clientes conllevará la no aceptación de la Oferta y, por consiguiente, la devolución de la Fianza en los términos establecidos en el apartado 2.3.2 (i) anterior.
8. FUERO Y JURISDICCIÓN
Para cualquier cuestión relacionada con el cumplimiento y ejecución de este documento, las partes acuerdan someterse a la legislación española.
Sin perjuicio de los derechos que puedan asistir al usuario en su condición de consumidor, toda controversia derivada de la subasta de los inmuebles será sometida a la competencia y jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Barcelona.
9. POLITICA DE PRIVACIDAD
Los datos personales suministrados para este proceso por el usuario serán incorporados en un fichero del que SERVIHABITAT es responsable. Para más información puede consultar nuestra Política de Privacidad en el correspondiente apartado de la página web.
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