Comprar una casa de segunda mano y darle una nueva vida mediante una reforma integral es una opción cada vez más contemplada en el momento de adquirir una vivienda. Tiene muchas ventajas: suele ser más económica que comprar un piso o casa de obra nueva, te permite pensar y crear los espacios a tu gusto y, además, con una reforma, se revaloriza el precio del inmueble de cara a una futura venta. Una vez tomada la decisión, hay que ponerse manos a la obra. Te explicamos el paso a paso para que la operación sea un éxito.

Planificar una reforma no es fácil. Hay que tener en cuenta muchos aspectos, no solo en cuanto a la situación y estética de la vivienda protagonista, sino también del estilo de vida de las personas que van a vivir en ella. El primer paso es pensar, reflexionar sobre cuáles son las necesidades para luego consultar con profesionales e iniciar el proyecto.
 
Reformar una casa supone un trabajo de mejora de las condiciones de habitabilidad de la misma: instalaciones, muros, suelos, cerramientos, cocina, baño... Al realizarla es importante considerar el clima del lugar donde vivimos, las fuentes energéticas que usaremos, el dinero que podemos y queremos gastar en la reforma y nuestro estilo de vida. Una vez decididos, deberemos apostar por profesionales capaces de aportarnos soluciones funcionales, económicas o estéticas, evitará quebraderos de cabeza y nos ayudará a tener el presupuesto controlado y a lograr que salga todo tal y como hemos deseado.

Lo primero e imprescindible antes de empezar es hacer una lista con las cosas que nos gustaría reformar y con posibles acabados estéticos. Hay que partir siempre de la premisa de intentar mejorar las condiciones de nuestra vivienda. No es lo mismo una rehabilitación porque la casa es poco funcional que por cuestiones de mejora de la habitabilidad o necesidades de nuevos espacios. Una vez tengamos esas listas, puede ser muy interesante consultar simuladores o calculadoras de presupuesto en internet. Esto nos servirá para afinar aún más en lo que podemos hacer y cómo desarrollarlo. También es muy recomendable consultar con el ayuntamiento de nuestra localidad, diputación o comunidad autónoma la posibilidad de ayudas por mejoras en la vivienda. Actualmente, por ejemplo, están en vigor algunas subvenciones relacionadas con obras en viviendas que mejoren la eficiencia energética.

Ha llegado el momento de acudir a un profesional. Un consejo es consultar varios y comparar precios, marcas y acabados. El arquitecto deberá despejarnos algunas dudas: ¿la casa tiene problemas estructurales?, ¿cómo se puede mejorar la distribución de las estancias?, ¿es conveniente tirar paredes o abrir ventanas? Además, nos aportará soluciones estéticas, y nos facilitará un presupuesto. Este proceso suele durar un mes aproximadamente (con reuniones, visitas y decisiones) y tiene un coste tanto si acabas haciendo la reforma con él o con otro profesional. En cualquier caso, recuerda que no puedes poner en marcha la rehabilitación de una casa sin la licencia de obra, algo que solo un arquitecto colegiado puede tramitar.

Este es un trámite imprescindible, a no ser que se trate de obras menores. En ambos casos se necesita una licencia o permiso del ayuntamiento. Para obras mayores necesitas la firma del arquitecto y el permiso; en el segundo (cambio de pavimento, renovación de muebles de cocina o baño, etc.), solo el permiso de obras, que deberás dejar visible en la puerta de casa mientras duren.

Dado que una reforma tiene un coste elevado, es importante afrontarla de forma que amorticemos parte de la inversión a medio y largo plazo. Para ello, es aconsejable que tengas en cuenta la instalación de sistemas de domótica o climatización, entre otros, eligiendo los que resulten menos nocivos con el medio ambiente, como los cerramientos estancos, los toldos y persianas programables, propuestas de geotermia o pélets para calentar la casa. Todo ayuda a que nuestro hogar se convierta en un espacio sostenible, lo que nos permitirá ahorrar energía y dinero en las facturas de agua, gas y luz, por ejemplo. El coste de la reforma dependerá de si es una reforma integral o una de menor escala. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que las instalaciones suelen suponer el 30% del presupuesto total. Como algo orientativo, las reformas tienen un coste aproximado de 1.000 /m2.