El pasado 22 de noviembre tuvo lugar Land Talks 2022, el primer encuentro de Mercado de Suelo y Gestión Urbanística, organizado por Serviland (empresa de Servihabitat) en colaboración con Asprima. El evento se celebró en el auditorio Rafael del Pino de Madrid y reunió a representantes institucionales y de organismos y entidades del sector. Uno de los temas estrella fue la colaboración entre los sectores público y privado para el éxito de la gestión del suelo. 
 
El futuro del suelo y la gestión urbanística pasa por la necesidad de implantar un marco de seguridad jurídica que ayude a superar los desafíos actuales. Entre ellos, la escasez de suelo o el desarrollo de vivienda, indispensable para cubrir la demanda social de hoy día. 
 
Actualmente, la población está ante un nuevo ciclo en el que existen diversos riesgos geopolíticos, de estanflación o tensiones políticas, explicó Alberto Valls, socio responsable Real Estate Deloitte, quien recordó que este marco mantendrá la incertidumbre del sector inmobiliario y urbanístico. 
 
En este contexto, grandes desafíos como la falta de vivienda y la escasez de suelo se sitúan en lo más alto de las preocupaciones de los protagonistas del evento. En este sentido, los expertos participantes en la jornada reclamaron un marco jurídico estable para superar los objetivos actuales y cubrir las demandas sociales actuales. 
 
El consultor urbanístico de Uría Menéndez, Felipe Iglesias, aprovechó esta jornada para poner encima de la mesa el desfase de la normativa legal actual y defendió un cambio radical en el modelo urbanístico español. Es decir, reivindicó una mayor homogeneidad normativa e ir a modelos de planeamiento general más estratégicos y con criterios de desarrollo. 
 
A su vez, Iheb Nafaa, Presidente de Serviland, recalcó durante el Land Talks la importancia de ganar agilidad, tanto para dar salida a los proyectos que los ayuntamientos tienen encima de la mesa como para poder ser capaces de atraer la inversión hacia el sector. Además, los participantes en el evento coincidieron en la más que necesaria colaboración público-privada con la que alinear intereses sin que estén condicionados por los ciclos electorales. 
 
En esta línea, Nafaa recordó que es vital impulsar fórmulas para incentivar la inversión privada. Es decir, se trata de diseñar una estructura con las herramientas necesarias para impulsar la oferta de suelo y adaptar el desarrollo urbanístico a las circunstancias y ritmos actuales de la sociedad. 
 
Miguel Hernández, Director de Estrategia de CreaMNN, opinó que, más allá del esencial marco legal estable, es crítico el buscar a veces soluciones creativas, figuras legales especiales o marcos muy personalizados que permitan flexibilizar y avanzar a pesar de la rigidez de ciertos entornos jurídicos. 
 
Y, como Leonardo Sánchez-Heredero, presidente de Grupo Delta, confirmó es necesaria la reducción de la burocracia, que, a día de hoy, sigue frenando muchos proyectos. 
 
Y se está avanzando en este camino. Javier Martín, Director General de Vivienda y Suelo de MITMA, detalló los pormenores de la nueva Ley del Suelo que conseguirá movilizar suelo finalista y dar salida al suelo embalsado que, actualmente, está en manos de la administración. 
 
Otra normativa, la Ley Ómnibus, explicaba José María García, Viceconsejero de Vivienda y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, pretende dar las claves en el proceso de producción de suelo para que este sea fluido en el tiempo y poder actuar bajo una seguridad jurídica, que se convierte en elemento nuclear. 
 
El reto de todas estas nuevas normas urbanísticas es aportar una mayor seguridad jurídica al sector, además de proporcionar claridad normativa, simplificar procedimientos y actualizar sus determinaciones. Un win to win con el que mover más fácilmente terrenos y viviendas. 
 
Hacia un modelo sostenible de ciudades

Otro tema, de clara tendencia, es la sostenibilidad de los edificios y ciudades. Con una sociedad cada vez más concienciada, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, recalcó la importancia que tienen los desarrollos urbanísticos para el bienestar y el equilibrio social. 
 
Para ella, los promotores estamos comprometidos con el objetivo de poner en el mercado toda la vivienda sostenible y eficiente energéticamente que la demanda necesite, pero para ello es crucial acabar con la escasez de nuestra materia prima, que es el suelo. En este sentido, el socio de Deloitte, Alberto Valls,  recordó que con las absorciones actuales en el mercado de suelo, este se agotaría en 4-5 años.
 
En resumen, los agentes de esta industria consideran que hay ciertos avances necesarios para que el desarrollo del sector inmobiliario sea todo un éxito. En este sentido, la colaboración público-privada, la llegada de nuevos marcos jurídicos y la implantación de las viviendas eco y sostenibles parecen definir el futuro de la gestión urbanística.