Durante el primer trimestre de este 2023, la contratación de locales comerciales en la capital catalana ha aumentado un 7,8 %. La moda y los accesorios han sido los sectores más demandantes y la calle con menor disponibilidad de la ciudad ha sido Rambla Catalunya. 

La contratación de espacios comerciales en Barcelona marcha viento en popa este 2023. Concretamente, ha alcanzado los 7.420 metros cuadrados en el primer trimestre de este año, según datos de CBRE. Esta cifra representa un crecimiento del 7,8 % respecto al mismo periodo de 2022 y hace que sea la mejor cifra de contratación de locales comerciales desde 2017.

En la ciudad catalana, la absorción comercial supera ya los 7.400 metros cuadrados este año, con el sector de moda liderando la contratación de inmuebles. Solo esta industria, ha contratado el 33,3 % de los locales. Le siguen, con un 25 % del total, las marcas del sector de accesorios y, finalmente, la industria del mobiliario con un 16,7 %. 

La mayoría de las contrataciones ha llegado de manos de compañías internacionales, siguiendo la misma tendencia que ya marcó el final del año 2022. Y, prácticamente todas han sido para aterrizar nuevos negocios en la Avinguda Diagonal, donde se han contratado 2.860 metros cuadrados, y Passeig de Gràcia, con 2.857 metros cuadrados. A muchísima distancia, otras calles comerciales con tradición comercial como Rambla Catalunya o Portaferrissa. 

Toda esta situación ha provocado, además, que se reduzca notablemente la disponibilidad de superficie comercial en las calles prime; es decir, las más buscadas, visitadas, rentables¿ y ahora menos libres. Barcelona ha reducido su disponibilidad en estas calles. A finales de este mes de marzo era del 5,2 %, cuando hace justo un año el porcentaje era del 7,6 %. Más en detalle, destaca que Rambla Catalunya es la calle con menor disponibilidad, con un 2,5 %; seguida de Diagonal, con un 3,2 %, y Portal del Ángel, con un 4,5 %.

En otras capitales la situación es similar. En Madrid, por ejemplo, la tasa de disponibilidad a cierre del primer trimestre de este año se sitúa en el 3,5 %, 1,4 puntos por debajo de mismo período registrado en 2022, según Cushman & Wakefield. 

Y, ya se sabe, a menor disponibilidad, mayor aumento de las rentas prime. Un ejemplo: el popular Passeig de Gràcia de Barcelona ha registrado este primer trimestre del año el mayor incremento de precio, situándose en los 245 euros por metro cuadrado al mes. O lo que es lo mismo: un 6,52 % por encima del mismo período de 2022. Y, en la Gran Vía madrileña las rentas han registrado un aumento interanual del 4,44  %, pasando de los 225 euros/m2/mes a los 235 euros/m2/mes en el primer trimestre de 2023.