La venta de un terreno sin escrituras puede hacerse, pero antes serán necesarios algunos pasos previos para regularizar la situación. En primer lugar, hacer una escritura pública que certifique que este suelo pasa a ser de un nuevo propietario.

El sueño de muchas personas es poder adquirir un terreno en un lugar privilegiado. Y allí, poco a poco, levantar los cimientos de la futura casa ideal. Entre las principales ventajas de construir un proyecto desde cero destaca, precisamente, el altísimo nivel de personalización que permite. El diseño, las habitaciones y el exterior serán tal y como quiera el futuro propietario.  

Cuando se decide comprar un terreno es importante, previamente, llevar a cabo una investigación exhaustiva de varios temas. Unos relacionados con el suelo en sí y sus posibles usos y características, y muchos otros sobre aspectos que tienen que ver con los trámites legales.

Toda esta información previa ayuda a evitar futuros problemas con el terreno y a ir resolviendo dudas y obstáculos. Y es que encontrar el terreno ideal es fundamental, pero no siempre es sencillo.

Porque, ¿qué pasaría si queremos comprar un terreno sin título de propiedad? Es decir, un terreno que se encuentra en una situación irregular y no cuenta ni con las escrituras o el Registro de la Propiedad actualizado.

Si el suelo carece de toda esta documentación, se puede adquirir el terreno. Sí, pero con algunos pasos necesarios de más porque, a efectos legales, ese terreno no consta en ningún documento y, por tanto, es como si no existiera.

Lo primero es hacer, cuanto antes, una escritura pública del terreno ante un notario. Este certificará que la propiedad pasa a ser de un nuevo propietario y regularizará la situación del suelo. En definitiva, es el documento legal que respalda la propiedad del terreno.

En cuanto al Registro de la Propiedad, el proceso es similar a cuando se adquiere un piso o una casa y debe hacerse una vez se ha constituido la escritura de propiedad anterior. En el Registro de la Propiedad constará una descripción del terreno, los datos del propietario, la referencia catastral y otra información relacionada con el suelo.

Además, estos primeros trámites son indispensables para, más adelante, poder solicitar un préstamo hipotecario o transmitir el terreno a terceros de aquí a unos años. Si, por el contrario, se compra un terreno sin escritura de la propiedad, no se podrá probar su titularidad y esto puede acarrear problemas legales en el futuro.

Entre los posibles rompecabezas destacan la posibilidad de sufrir una estafa, verse involucrado en disputas legales para determinar la propiedad o el difícil acceso al financiamiento para la compra del terreno.

Por lo tanto, antes de realizar cualquier transacción, es importante comprobar la situación legal del terreno y ser consciente de que comprar un terreno sin escritura es posible, pero es mejor regularizar la situación cuanto antes con todas estas gestiones necesarias. Así se tiene la seguridad de llevar a cabo una transacción legal.

Recuerda que desde Servihabitat podemos ayudarte, y que disponemos de una gran selección de terrenos ideales para empezar el proyecto de tu vida.