Ves al blog de la home o al blog "No et perdis les últimes novetats" del lloc web de ServiHabitat. Indica-hi la teva adreça electrònica. Marca la casella "Vull rebre comunicacions comercials de Servihabitat, fins i tot per mitjans digitals", i fes clic a "Subscriu-t'hi" per completar el registre. A punt per rebre les últimes notícies!

Pots accedir a blog clicant "Blog" al menú. Garantim la seguretat de la teva informació mitjançant mesures de protecció de dades.

Des de la pàgina de l'immoble: Entra a la pàgina específica de l'immoble d'interès i busca el formulari "En vols més informació?". Emplena'l i envia'l. Un dels nostres agents es posarà en contacte amb tu.

Hi ha dues maneres de posar-se en contacte amb un comercial a Servihabitat. Després d'indicar la ubicació a la barra de cerques i visualitzar els resultats d'immobles, pots fer el segent: Des de la llista d'immobles: Fes clic al botó de contacte de cada immoble. S'obrirà un anunci emergent amb un formulari que pots completar i enviar.

Per posar-te en contacte amb atenció al client, ves al footer (part inferior) del lloc web. Hi trobaràs la secció "Contactar", que pots clicar per accedir a una pàgina de contacte amb un formulari. Completa el formulari i envia'l. També pots trucar directament al número "942 049 000" per a assistència immediata.

Si l'API de Servihabitat no s'ha posat en contacte amb tu en el temps previst, verifica la teva informació de contacte, revisa la carpeta de correu brossa i considera trucar-hi directament. Si el problema persisteix, comunica't amb el Servei d'Atenció al Client per obtenir assistència: 942 049 00.

Assegura't d'indicar la contrasenya correctament, considerant majúscules i minúscules. Restableix la contrasenya: Fes servir l'opció "He oblidat la contrasenya" a la pàgina d'inici de sessió al lloc de Servihabitat per restablir-la. Revisa el teu correu electrònic: Verifica la teva safata d'entrada (o correu brossa) per rebre instruccions de restabliment de contrasenya. Posa't en contacte amb suport: Si encara tens problemes, posa't en contacte amb el suport tècnic de Servihabitat per obtenir ajuda immediata.

Pots trucar al número d'atenció al client de Servihabitat marcant el número següent: 942 049 00

Servei Tècnic per a Llogaters: proporciona assistència i suport especialitzat als llogaters.

Servei Tècnic Postvenda per a Compradors: garanteix atenció contínua i solucions per als compradors després de la transacció.

Servei Tècnic per a Immobles en Estoc: gestiona eficientment les necessitats tècniques dels immobles disponibles en inventari.

A la llista d'immobles, configura les teves preferències de cerca, com ara la ubicació i les característiques. Fes clic a "Desar cerca" i apareixerà un anunci emergent. Introdueix-hi l'adreça electrònica, marca la casella "Vull rebre alertes d'immobles similars a aquest i comunicacions comercials de Servihabitat, fins i tot per mitjans digitals". Fes clic a "Desar cerca" per activar l'alerta.

Per accedir al teu compte, simplement inicia sessió al lloc web de Servihabitat utilitzant el teu nom d'usuari i la contrasenya. Si has oblidat la contrasenya, pots fer servir l'opció "He oblidat la contrasenya" per restablir-la seguint les instruccions que et donen.

Si no reps el missatge electrònic per canviar la contrasenya: revisa la carpeta de correu brossa del teu correu electrònic, confirma la teva adreça electrònica, intenta de nou el procés, afegeix l'adreça de correu als teus contactes i verifica les configuracions de filtre. Si el problema persisteix, posa't en contacte amb Servihabitat per obtenir assistència.

El terme proindivís fa referència als immobles la propietat dels quals correspon a diverses persones, cadascuna de les quals té únicament un percentatge determinat de la propietat de l'immoble.

És un contracte privat en què les parts pacten la reserva de la compravenda de béns mobles o immobles i, com a prova, s'entrega una quantitat de diners en concepte de senyal.

Comercialitzem habitatges, locals, naus, oficines, terrenys, garatges, trasters, edificis i obres parades, entre d'altres.

És un registre administratiu que depèn de l'Estat i en el qual es descriuen els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials.

És el document administratiu que serveix per garantir que aquest habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi basant-se en la seva salubritat, higiene, solidesa o mida.

És un document que acredita l'eficiència energètica que té una propietat determinada, Les classificacions varien des de la G, que és la classificació més ineficient i està indicada amb un color vermell, fins a la A, que significa que és molt eficient i es mostra en verd fosc.

És un element d'agrupació d'UR que Servihabitat fa servir per aglutinar totes les UR que s'han d'agrupar, bé per imperatiu legal (annexos inseparables que es descriuen en el registre de la propietat), bé per interès comercial.

És un element d'agrupació d'UR que Servihabitat fa servir per aglutinar totes les UR que hi ha en una mateixa ubicació.

És el nou mètode de compra immobiliària a través de subhasta accessible a tots els públics. Els immobles que es publiquen en aquest sistema admeten licitacions fins que finalitza el termini indicat a aquest efecte en cadascuna de les fitxes dels immobles publicats a la nostra pàgina web. El rellotge que apareix a la fitxa t'indica quant de temps queda per tancar la subhasta. El preu de sortida és el que s'indica a la fitxa de l'immoble. Servihabitat triarà la licitació més alta per a la venda de l'immoble.

És un tipus d'habitatge que promou l'administració pública espanyola, normalment s'ofereix a un preu per sota del de béns equivalents al mercat.

Vol dir que l'immoble té un contracte de lloguer vigent i que es ven llogat. Ideal inversió.

És l'acrònim d'"unitat de lloguer". Fa referència a qualsevol element immobiliari que és susceptible de ser llogat de manera individual. Per a Servihabitat, és la unitat bàsica per llogar en un procés d'arrendament. En els casos en què la UA i la UR coincideixen, es gestionen amb la mateixa referència.

L'habitual és el 30 % del valor de la compra en cas d'habitatge habitual. S'estableix un 10 % destinat a despeses de l'operació i el 20 % com a part del preu. Tanmateix, això només és una referència que has de consultar amb la teva entitat financera o el nostre servei de finançament.

Quan estiguis formalitzant l'oferta, un dels requisits indispensables és el de fer una reserva, i n'hauràs de presentar el justificant perquè l'assessor comercial pugui enviar l'oferta a Servihabitat.

En tot el procés et guiarà el nostre assessor comercial, però si ets una persona física, els documents bàsics a l'inici de l'operació seran el NIF o NIE o, fins i tot, el passaport, la justificació de l'origen dels ingressos, el justificant d'ingrés de la reserva, el certificat de titularitat bancària i el document de reserva signat.

És un acord previ entre comprador i venedor en què s'estableixen les condicions de la transacció. Se sol acompanyar d'un senyal com a garantia, que es pot perdre en cas d'incompliment.

Sí, la paga i senyal és una de les condicions indispensables, tot i que no l'única, perquè l'oferta es presenti al propietari de l'immoble.

Servihabitat disposa d'un partner financer que et pot posar en contacte amb diverses entitats bancàries sense cost addicional per sol·licitar una hipoteca.

En el moment en què facis una visita a un dels nostres actius, rebràs un missatge electrònic en què s'indicarà què has de fer si vols informació sobre hipoteques.

Sí, pots comprar una casa com a inversió per llogar. Aquesta estratègia, coneguda com a inversió immobiliària, implica adquirir una propietat a fi de generar ingressos a través del lloguer. Abans de prendre aquesta decisió, és crucial avaluar la rendibilitat potencial, considerar els costos que hi estan associats, com ara impostos i manteniment, i assegurar-se que es comprenen les responsabilitats de ser propietari i llogater. Consultar amb un assessor financer o agent immobiliari et pot ajudar a prendre decisions informades per maximitzar les teves inversions.

Un informe de divulgació de propietat és un document que revela informació important sobre una propietat, per tal d'informar el comprador sobre la seva condició i els possibles problemes. Inclou detalls com problemes estructurals, historial de reparacions, presència de plagues i altres aspectes rellevants.

El teu historial creditici té un paper crucial en la compra d'un habitatge. Un bon historial creditici et permet accedir a millors taxes d'interès i condicions hipotecàries més favorables. Al contrari, un historial creditici deficient pot dificultar l'aprovació del préstec o resultar en taxes d'interès més altes. Mantenir un historial creditici sòlid és fonamental per obtenir opcions financeres més beneficioses en comprar un habitatge.

No és indispensable, tanmateix, la preaprovació et dona una idea clara de la teva capacitat de compra i augmenta la teva credibilitat davant dels venedors.

Abans d'adquirir una casa, és essencial fer-hi inspeccions per avaluar-ne l'estat. Es recomanen inspeccions estructurals, elèctriques, de fontaneria, de sostres, de plagues, de qualitat de l'aire i eficiència energètica, així com avaluacions addicionals segons la ubicació. Aquestes inspeccions, dutes a terme per professionals, proporcionen una visió detallada de la condició de la propietat, i et permeten prendre decisions informades i evitar sorpreses desagradables després de la compra.

1. Urbà per construir: Terra, parcel·les o solars per a ús residencial, industrial, comercial i dotacional amb possibilitat de llicència directa. Es recomana verificar amb l'organisme públic competent les condicions d'edificabilitat que permet el sòl segons la normativa d'aplicació (sòl urbanitzat, legalment integrat en una malla urbana formada per una xarxa de vials, dotacions i parcel·les pròpia del nucli o assentament de població).
2. Urbanitzable en transformació: sòl d'interès per al desenvolupament futur de la ciutat amb gestió urbanística pendent i/o execució d'obres d'urbanització que actualment condicionen la possibilitat de sol·licitar llicència d'edificació (sòl per al qual els instruments d'ordenació territorial i urbanística prevegin o permetin el seu pas a la situació de sòl urbanitzat).
3. Terreny rústic: sòl preservat per l'ordenació territorial i urbanística de la seva transformació mitjançant la urbanització. No és un sòl per a ús residencial, sinó que l'objectiu és l'aprofitament dels recursos naturals.
4. Urbà no consolidat: sòl urbà en què són necessaris tràmits per completar-ne la urbanització o s'hi preveuen operacions de renovació urbana, és a dir, sòl amb gestió urbanística pendent i/o execució d'obres d'urbanització que actualment condicionen la possibilitat de sol·licitar llicència d'edificació. Són parts de la ciutat encara per urbanitzar o zones en què el plantejament preveu la creació de noves dotacions o construccions.

Sí, en molts casos, els bancs i altres institucions financeres poden oferir finançament per a la compra d'un terreny. Tanmateix, cal tenir en compte que obtenir un préstec per a un terreny pot ser diferent d'obtenir un préstec per a una propietat construïda. Alguns aspectes que cal considerar inclouen:

Ús del terreny: els bancs poden tenir polítiques específiques sobre el tipus de terreny que estan disposats a finançar. Alguns terrenys es poden considerar de més risc, com ara terrenys sense serveis públics o zones propenses a desastres naturals.

Valor del terreny: els bancs avaluaran el valor del terreny abans d'aprovar un préstec. Això pot incloure factors com la ubicació, la mida i la qualitat del terreny.

Pagament inicial: és possible que es requereixi un pagament inicial més alt per a un préstec de terreny en comparació amb un préstec per a una propietat ja construïda. Els bancs poden considerar els préstecs per a terrenys com a préstecs de més risc.

Termini del préstec: els terminis dels préstecs per a terrenys poden ser més curts en comparació amb els préstecs per a propietats construïdes. Això pot afectar la quantitat de diners que has de pagar mensualment.

Historial creditici: el teu historial creditici també influirà en l'aprovació d'un préstec per a un terreny. Un bon historial creditici pot millorar les teves possibilitats d'obtenir finançament.

És el dret real sobre un solar edificable que atribueix a algú la facultat de construir una planta o més sobre l'immoble gravat i fer seva la propietat de les noves construccions.

Es refereix a l'àrea d'un terreny o parcel·la que es pot fer servir per a la construcció d'edificacions. Aquesta mesura està subjecta a regulacions i normatives locals que estableixen la quantitat màxima d'espai que es pot dedicar a la construcció en una determinada àrea.

Un terreny rústic és una mena de parcel·la o terreny que es caracteritza pel seu ús predominantment agrícola, forestal o relacionat amb la naturalesa. Aquests terrenys solen estar ubicats fora de les àrees urbanes i, principalment, no es destinen a finalitats residencials o comercials.

Els impostos associats a la compra d'un terreny urbà poden variar segons el país, l'estat o la regió, ja que la fiscalitat immobiliària es regula en l'àmbit local. Alguns impostos comuns són:

1. Impost sobre transmissions patrimonials (ITP): en alguns llocs, aquest impost s'aplica a la transferència de propietat de béns immobles, inclosos els terrenys urbans.
2. Impost sobre el valor afegit (IVA): en alguns països, la venda de terrenys urbans pot estar subjecta a l'IVA. Aquest impost s'aplica al valor agregat en cada etapa de la cadena de subministrament, inclosa la venda de béns immobles.
3. Impost d'actes jurídics documentats (AJD): en alguns llocs, aquest impost s'aplica a la documentació legal relacionada amb la compra de béns immobles, com l'escriptura pública.
4. Impost sobre béns immobles (IBI): aquest impost es paga anualment i grava la propietat de béns immobles. Després de la compra, el nou propietari serà responsable de pagar l'IBI en funció del valor cadastral del terreny i de les taxes impositives locals.
5. Plusvàlua municipal: algunes municipalitats poden aplicar un impost sobre l'augment de valor de la propietat (plusvàlua) quan es ven un terreny urbà. La quantitat pot dependre del temps que el venedor hagi estat propietari del terreny.

És important tenir en compte que les lleis fiscals poden canviar i que les regulacions varien segons la ubicació. Es recomana obtenir assessorament professional i consultar amb les autoritats fiscals locals per comprendre completament els impostos associats a la compra d'un terreny urbà en la teva àrea específica.

Per determinar si un terreny compleix totes les regulacions i requisits legals, pots seguir aquests passos:

1. Consulta el Registre de la Propietat: verifica la informació del terreny al Registre de la Propietat. Aquest registre proporciona detalls sobre la propietat, com ara el propietari actual, els límits de la parcel·la i qualsevol càrrega o gravamen existent.
2. Revisa els plans urbanístics locals: assegura't que el terreny estigui conforme amb els plans urbanístics locals. Aquests plans estableixen les normatives i les restriccions per al desenvolupament de la terra en una àrea determinada.
3. Comprova els permisos de construcció: si planeges construir al terreny, verifica que tingui els permisos de construcció necessaris. Revisa si s'han obtingut les autoritzacions adequades per al tipus d'estructura que planeges construir. Això pot incloure permisos de construcció, permisos mediambientals i altres documents relacionats.
4. Investiga possibles càrregues o gravàmens: esbrina si hi ha alguna càrrega, gravamen, hipoteca o alguna altra restricció legal sobre el terreny.
5. Contracta professionals: en alguns casos, pot ser útil contractar professionals, com ara advocats especialitzats en béns arrels o enginyers, perquè facin una revisió exhaustiva de la situació legal del terreny.
6. Fes una inspecció física: visita el terreny i fes una inspecció física per confirmar que la realitat del terreny coincideix amb la informació registrada i els plans urbanístics.
7. Verifica el pagament d'impostos: assegura't que els impostos associats al terreny estiguin al dia. Això inclou l'impost sobre béns Immobles (IBI) i altres impostos locals.

La normativa sol ser més restrictiva, i limita les construccions a les associades a activitats agrícoles o altres d'específiques segons la zonificació, mantenint l'equilibri amb l'ús rural de l'àrea.

Aquest canvi se sol produir després de l'aprovació i l'execució d'obres d'urbanització per part de les autoritats municipals, en què es transforma el terra urbanitzable en una àrea completament desenvolupada i a punt per construir-hi.